房地产
慈利房产QQ群:$SiteName$484147945
新闻
网签成交 | 楼市动态
看房日记 | 慈利要闻
新房
新房 | 地图 | 团购
商业 | 资讯 | 手册
二手房
出售 | 出 租 | 合租
中介 | 经纪人 | 地图
装修家居
家装流程 | 家居建材
促销活动 | 装修图库
论坛
房产问答 | 话题交流
业主社区 | 人才招聘

一二线城市房价击鼓传花 2.5线城市涨幅路线图出炉

2016/9/22 17:46:40 来源:21世纪经济报道

继一线城市之后,天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南、青岛等城市地王频繁出现。

击鼓传花的游戏从一线、二线城市向“2.5线城市”扩展。所谓“2.5线城市”是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱,但同样为副省级的城市,比如郑州、济南等。

日前,济南东部唐冶新城,不仅有楼盘在开盘2小时内售罄,还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号;浙江湖州某盘开盘,多组客户抢1套房子,2个小时卖完一栋楼。

截至9月21日,济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套(近三个月未扣减解除网签的数量),而根据济南市建委公布的官方数据,去年全年累计网签一手住宅90185套,刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说,济南八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。

土地市场也开始抢地。9月19日,青岛高新区一地块进行网上拍卖,在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后,北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块,溢价率高达341%;9月20日举行的南京第二场土地拍卖,七幅地块全部熔断,进入待摇号环节。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出这一波“2.5线城市”的房价涨潮受到一线城市影响。例如上海春节过后市场的热销带起率先回暖,“325”新政之后,上海的市场需求外溢到周边强二线城市。

对比核心的二线城市与非核心“2.5线城市”,强二线和弱“2.5线城市”之间短期的市场去化周期,从年初表现可以看出差异,这导致各个城市之间复苏时间不一样,从而不难发现房价上涨“击鼓传花”的路线图。

例如南京、合肥、苏州库存年初平均半年左右,现在合肥只有2~3个月库存,郑州、济南等有12个月左右去化周期,当库存周期不一样,核心区域火爆起来之后,库存周期降低,市场被带起,各地短期市场界面的不一样,导致城市轮动上涨出现。简单而言,就是资金的流动与市场去化周期差异性两大主因。

熟悉的套路

上述融创拍卖结果一出来,红岛楼盘随即传出封盘调价的消息,该片区被推到风口浪尖。一方面规划利好倾斜,另一方面,红岛高新区新房去化提速,目前库存已不多。一名胶州业内人士表示,与青岛一隅之隔的胶州楼市或许很快也要火了。

而在济南,地价狂飙之下带动房价上涨。唐冶新城北边的郭店板块,调价刚刚真实发生过。9月21日,经过311轮竞价,荣盛以12.05亿元竞得郭店一宗住宅用地,楼板价达到6379元/平方米,溢价719%。参与竞价企业11家,包括:万科、绿地泉景、保利置业等知名企业。

就在当天下午,地块附近的中建地产某盘,上调了500元/平方米。据当地销售人员反映,附近的楼盘都会跟风调价。

在网上可见唐冶新城在售的新房房源,记者致电销售人员咨询,获悉,现在买一个90平方米左右的小户型投资,差不多都要80~90万左右一套。“涨得挺快的,小户型都被卖完了。5年之后,这里配套就会齐全一点。”销售人员在电话里介绍,济南现在售楼处有房子,开发商已不卖。拿着预售证都不卖,等交房时卖价格还会涨上去。

9月20日,济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘,1224套房子开盘被抢空。据中介人员透露,有客户上午刚在千余名购房大军中摇到号,下午就把信息挂在了中介转手赚差价。买房靠关系这样的情况也出现了,跟开发商有关系的一些客户,先交几万块钱定金,提前拿到一定数量的号,在现场对那些有需求的人,以1万块钱一个号的价格出售。

唐冶片区一个楼盘负责人透露,投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人、上海人,甚至一些三线城市例如莱芜等地都有人来济南投资房产。

从年初开始的地王和三月开始的抢房,经过半年的延续和扩散,早已从一线城市全面铺向二线城市,甚至三线热点城市也已出现。来自同策咨询研究部的数据可见,济南今年8月份卖出房子10028套,同比2015年8月的6573套,大涨53%;青岛8月卖房18459套,同比大涨77%。

在流动性充裕的大背景下,有投资客甚至列出一张买房投资路线图:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、武汉、郑州。

“2.5线”城市上涨路线图

9月19日,国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》国家统计局数据显示,70个大中城市房价整体仍呈上扬态势,且房价上涨的城市数量明显增加,上涨的城市由7月的51个增至64个;且各类城市的环比增幅均有扩大,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%;在8月,郑州房价增幅达5.6%,领涨全国。紧随其后的是上海、无锡、合肥、福州,同时,南京、厦门、北京、石家庄和天津增幅也较大,以上热门城市占据8月环比增幅的前十位。在17个同比涨幅超过10%的城市中,厦门与合肥上涨幅度超过40%,上涨幅度赶超四个一线城市。

现在新一轮房价领涨点开始向郑州、无锡等热点二三线城市倾斜,此类城市房价开始直线攀升。8月份济南新房价格环比上涨3.2%,创下近九年来的最高涨幅,涨幅居全国第12位,从去年8月开始,济南房价已经实现了13连涨。一天一涨价,在济南并非虚传。

某地产首席分析师直指,这一波投资潮像有“蝗虫效应”,从杭州、嘉兴、苏州等地转移到了济南、成都、无锡、常州。相比上一轮房价上涨,2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。

分析师认为,地王化是房价击鼓传花的主要原因。数据显示,二线城市、“2.5线城市”逐渐成为地王最集中区域,包括杭州、苏州、南京、天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南等城市地王频繁出现。

从近期各地方政府的政策来看,继苏州和南京二套房贷首付比例提升后,杭州、厦门也重启了限购政策。这或许是核心二线城市调控政策落地的开始。从上述热点城市楼市来讲,由于房价同比涨幅超过10%,并且上涨幅度一直处于全国前列,“地王”频出再次推动这些城市房价继续上涨,这也就意味着这些城市存在出台调控措施,通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温的可能性,同时,土地市场也可能出台“控地王”措施。

济南当地一名业内人士指出,这一轮房地产热与2009年那波非常相似,都是政策刺激银根宽松,开发商融资成本极低,钱多得是。问题在于,2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”,而这一次,绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”,开发商虽然多挣了不少钱,但一个地王就还回去了。

分析师认为,房价上涨在前3月出现降温后,再次出现明显升温:主要有信贷继续超发与地王普遍出现两个原因。

9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其中住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。

个人贷款的中长期贷款当中,基本是住房按揭贷款,8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷,而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。

前8月,全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调,但土地成交额爆发的现象,2016年前8月,累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿,相比2015年同期的10022亿,上涨幅度达到了51%。

  • ·本站刊登此文只为传递信息,并不表示赞同或者反对作者观点。
  • ·如果内容涉及版权问题,请及时与我们取得联系以便妥善处理。
  • ·凡注明“来源: 慈利房产网”的所有文字图片等资料,版权均属 慈利房产网http://www.cilifc.com所有,转载请注明出处并保留链接网址。

打印本文

我要说两句
查看更多()
用 户:
内 容:
验证码:
· 您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。

关于我们联系我们网站地图人才招聘商务合作客服中心广告服务服务条款
慈利房产网 湖南万居信息技术有限公司 版权所有 ICP备案号:湘ICP备15012683号
地址:湖南省长沙市 全国免费电话:4001057299 QQ群:484147945 [在线留言]
点击一键加入慈利房产网QQ群