记者了解到，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
据一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。双方应签好协议明确付款的程序
为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了（以防移作他用）。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
